다주택 양도세 중과 부활(5/10) — 2주택 +20%, 3주택 +30% 무엇을 점검할까

다주택자에게 적용되던 양도소득세 중과 ‘한시 배제’가 2026년 5월 9일자로 종료되었습니다. 2022년 5월 10일부터 이어진 유예가 끝나면서, 5월 10일부터는 조정대상지역 내 주택을 팔 때 중과세율이 다시 적용됩니다. 2026년 6월 현재 공표된 기준으로는 추가 연장 없이 종료된 것으로 보여, 이제는 ‘버티기’가 아니라 ‘정확한 계산’의 영역으로 넘어왔습니다.

무엇이, 얼마나 바뀌나

중과는 ‘조정대상지역’ 주택에 적용됩니다. 보유 주택의 소재지가 조정대상지역인지에 따라 결과가 크게 달라집니다.

참고로 2026년 5월 9일까지 토지거래허가를 신청한 경우 등 일정 요건을 갖춘 거래는 지역에 따라 2026년 9월 9일 또는 11월 9일까지 양도기한이 인정될 수 있습니다. 적용 여부는 계약일·허가신청일·조정대상지역 지정 시점에 따라 달라집니다.

자주 묻는 질문

모든 다주택자가 무조건 중과되나요?

아니요. 중과는 조정대상지역 주택 양도에 적용됩니다. 비조정대상지역 주택이나 일시적 2주택 등은 결과가 다를 수 있으므로, 주택 소재지와 보유 상황을 먼저 확인해야 합니다.

중과되면 장기보유특별공제도 못 받나요?

중과 대상 양도는 장기보유특별공제가 배제됩니다. 보유기간이 길수록 체감 부담이 커지므로, 어떤 집을 언제 정리할지 매도 전 시뮬레이션이 중요합니다.