재산세 컨설팅

다원세무회계는 1세대 1주택 비과세를 위해 보유 2년·조정대상지역 거주 2년·양도가액 12억원 이하 요건을 함께 검토합니다. 일시적 2주택, 상속·혼인으로 인한 2주택 등 특례도 사전에 확인해 매도 시점을 안내하고, 요건 미충족 시 양도세 부담을 미리 시뮬레이션해 드립니다.

다원세무회계는 보유·거주 기간을 기준으로 장기보유특별공제율을 산정합니다.

• 일반 부동산 — 보유 3년 이상부터 연 2%씩 최대 30%
• 1세대 1주택 — 보유·거주 각각 연 4%씩 최대 80%

매도 시기를 1~2개월 조정하면 공제율 구간이 달라질 수 있어 사전 검토가 중요합니다.

다원세무회계는 증여세 공제 한도를 10년 합산 기준으로 안내합니다. 직계존비속(성년)은 5천만원, 미성년 자녀는 2천만원, 배우자는 6억원, 기타 친족은 1천만원입니다. 혼인·출산 시에는 1억원 추가 공제가 적용되어, 가족 구조에 맞게 분산 증여 계획을 세울 수 있습니다.

다원세무회계는 상속세를 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내(국외 상속인은 9개월)에 신고합니다. 납부세액이 1천만원 초과 시 분납, 2천만원 초과 시 최대 10년 연부연납이 가능하며, 부동산·비상장주식이 많은 경우 물납 신청도 검토해 자금 부담을 분산해 드립니다.

다원세무회계는 가족 간 매매 시 매수자의 자금 출처를 객관적 자료로 정리하도록 안내합니다. 근로·사업소득 증빙, 예금·적금 통장 사본, 대출 약정서, 기존 부동산 매도 대금 등 자금 흐름을 시점별로 매칭해 두면 추후 자금출처 조사에서 소명 부담을 줄일 수 있습니다.

다원세무회계는 부담부증여를 채무 인수를 조건으로 자산을 증여하는 방식으로 안내합니다. 전세보증금·담보대출 등 채무 부분은 양도세, 나머지는 증여세로 과세되어 두 세목의 세율을 비교해 유리한 구조를 설계할 수 있습니다. 부동산 시세·채무 비율에 따라 효과가 달라져 사전 시뮬레이션이 필요합니다.

다원세무회계는 부모가 자녀에게 지원하는 생활비·교육비·축의금·치료비 등을 사회통념상 인정되는 범위 내에서 증여세 비과세로 안내합니다. 다만 명목은 생활비여도 부동산·금융자산 취득에 사용되면 증여로 보기 때문에, 자금 사용 목적과 흐름을 명확히 기록해 두는 것이 안전합니다.

다원세무회계는 사전 시뮬레이션을 1시간 15만원 기준으로 진행합니다(30분 초과 시 2만5천원 추가). 양도·증여·상속 시기별 세액 비교, 1주택 비과세 요건, 분산 증여 계획, 상속 공제 시뮬레이션을 함께 검토하며, 신고 계약 체결 시 상담료를 신고 보수에서 차감해 드립니다.